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房价14000元/平方米!三亚挂牌出让一宗地拟建安居房→

发布日期:2021-02-23 19:35浏览次数:

三亚挂牌出让1宗地,拟建安居房!

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三亚市国有建树用地行使权挂牌出让通告

三天然资告字〔2021〕4号

按照三亚市总体筹划、2021年度国有建树用地供给打算和项目建树的必要,依据《招标拍卖挂牌出让国有建树用地行使权划定》(原疆域资源部第39下令)、《海南省建树用地行使权统生平意营业打点步伐》、《海南省人民当局关于进一步增强土地宏观调控晋升土地操作效益的意见》(琼府〔2018〕3号)、《海南省人民当局关于支持财富项目成长筹划和用地保障的意见(试行)》(琼府〔2019〕13号)、《三亚市人民当局印发〈关于类型我市国有建树用地行使权招标拍卖挂牌出让事变打点步伐〉的关照》(三府〔2017〕248号)、《海南省人民当局办公厅关于开展安居型商品住房建树试点事变的指导意见》(琼府办〔2020〕21 号)及三亚市人民当局《关于以“限房价、竞地价”方法挂牌出让三亚智谷财富园区控规A-01地块国有建树用地行使权有关事项的批复》(三府函〔2021〕112号)等有关划定,经三亚市人民当局核准,现将一宗国有建树用地行使权挂牌出让及有关事项通告如下:

一、挂牌出让宗地根基环境和开拓建树要求

(一)挂牌出让宗地根基环境。

本次挂牌出让宗地位于三亚智谷财富园区控规A-01地块,CGCS2000坐标系面积8552.56平方米(海南平面坐标系面积8546.88平方米),用地四至及界址坐标详见解块勘探定界图。该宗地筹划用地性子为二类栖身用地(用地代码:R21),土地用途为城镇住宅用地(安居型商品住房用地),拟建树安居型商品住房项目。

2020年8月31日,三亚市人民当局以《关于三亚智谷财富园区控规A-01、A-02、A-03、A-10和A-13地块内约63.71亩用地具备净地出让前提的证明》,证明控规A-01地块土地征收及“两通告一挂号”事变已完成。市天边区人民当局已与被征地单元签署了《征用土地赔偿协议书》,土地赔偿款、安放补贴费、青苗赔偿费和地上附着物等金钱已付出到位,相干征地原料现存于市天边区人民当局。今朝地块上的附着物已清表,无法令经济纠纷、土地开拓操作筹划前提明晰、切合泥土情形质量要求。地块周边可以满意施工建树所需的水、电供给,相干装备、机器可以出场施工。该宗地具备净地出让的前提。经我局核查,该宗地不属于犯科占地、违法建树举动已经处理到位并组织供给的土地。

按照2020年9月25日,三亚市住房和城乡建树局《关于出具三亚智谷财富园区控规A-01、A-02、A-03、A-10和A-13地块国有建树用地行使权挂牌出让事变有关环境的复函》(三住建函〔2020〕2792号),确定该宗地建成后的安居型商品住房贩卖价值为14000元/平方米。

该宗地轮廓及筹划指标等环境详见下表:

房价14000元/平方米!三亚挂牌出让一宗地拟建安居房→

按照有天资的土地评估中介机构评估,并经评估专家小组评审通过,该宗地土地评估单价为8050元/㎡(折合536.67万元/亩),土地评估总价为6884.8108万元。

该宗地在治理农用地(未操作地)转用及征罢手续时,占用农用地0.8552公顷(不涉及耕地)。按照《海南省实验〈中华人民共和国耕地占用税暂行条例〉步伐》(海南省人民当局令第217号)的划定,三亚市耕地占用税合用尺度为35元/平方米,该宗地耕地占用税为29.9320万元。同时,按照财务部、原疆域资源部、中国人民银行的《关于调解新增建树用地土地有偿合用费政策等题目的关照》(财综〔2006〕48号)第二条划定,三亚市新增建树用地土地有偿行使费征收尺度为42元/平方米,该宗地新增建树用地土地有偿行使费为35.9184万元。

综上,该宗地土地评估价、耕地占用税、新增建树用地土地有偿行使费合计6950.6612万元。因此,确定该宗地挂牌出让起始价为6951万元。

按照《海南省建树用地出让节制指标(试行)》划定,鉴于三亚智谷财富园区控规A-01地块不在省级六类财富园区范畴内,地块筹划用地性子为二类栖身用地,拟建树安居型商品住房项目,对应土地用途为城镇住宅用地(安居型商品住房用地),属房地财富中的住宅用地,该宗地的投资强度为500万元/亩,年度产值及年度税收不设出让节制指标。以上出让节制指标按划定列入《海南省财富项目成长和用地准入协议》,属该协议内容的构成部门。

(二)贩卖工具及开拓建树要求。

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